2017：新格局，再启航！
跌宕起伏中，高歌猛进的2016完满收官，新格局之下，复杂未知的2017缓缓揭幕。
向左、向右、还是向前看，走在迷雾重重的十字路口，我们需要倾听智慧的声音，更需要思想火花的碰撞。
1月5日，杭州地产界的年度思想盛宴——2017住在杭州网年会盛大启幕。200余家房地产公司、20余家地产服务机构、20多家中介公司及做地单位、网友代表等400余位嘉宾齐聚一堂。
文/浙江在线·住在杭州网
记者 詹慧雯
摄影 曹杨 牟嘉
浙江日报报业集团副总编辑、浙江在线新闻网站董事长、总编辑张燕，浙报传媒集团股份有限公司副总经理、浙江在线新闻网站总经理方卫英出席年会并现场颁奖。
浙江日报报业集团副总编辑、
浙江在线新闻网站董事长、总编辑 张燕
浙报传媒集团股份有限公司副总经理、
浙江在线新闻网站总经理 方卫英
围绕着“新格局·再启航”，住在杭州网总监吾维做了年会欢迎致辞。他表示，“新格局”是我们对市场和未来走势的基本研判，“再启航”是我们对所有在座从业人员和我们自身的美好祈福。
浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚，现场发布《2016杭州楼市报告》，权威点评一年楼市行情，展望来年趋势。这是住杭年会最具专业价值的保留节目，每年年底听听丁老师的年度预测，早已成为杭州地产人心照不宣的习惯。
而备受关注的“杭州十大影响力楼盘”、“杭州十大期待楼盘”“杭州最佳商业地产”三大奖项，也在年会现场如期揭晓，将现场氛围推向高潮。
城市升级、土地增值、成交新高、产品迭代，在缔造历史并开创新格局的2016翻篇后，我们如何在机遇与挑战高度交织的2017中，再启航？一场顶级思想盛宴在观点碰撞、灵感激荡中隆重上演。
做大平台，寻找新舞台
新形势下，如何让自己稳健又快速的发展，是摆在每家房企面前的一道必答题。
在这方面，率先迈入千亿时代的浙江本土房企绿城，已然有了更高的眼光与更大的格局。
“第一，我们会拓展更多的一二线城市，进一步提升绿城在全国的口碑；第二，利用中交股东的优势，做一些一级土地储备；第三，继续开拓海外版图，尤其在美国和澳洲的布局。”
绿城房地产集团有限公司总经理肖力认为，2017年绿城房产要继续大力向理想生活综合服务商转型。同时，他也明确表示，“浙江和杭州是绿城的心脏，我们永远不会放弃这块市场。”
与绿城不谋而合，本土另一家代表房企滨江房产也在跳出浙江，去往上海、深圳，寻找一线城市的舞台。
“上海作为经济中心，深圳作为创新中心，市场规模更大，市场容量更大。这是企业未来能够上千亿，比较坚实的基础。2016年，滨江找到了更大的平台，也是千亿目标的基石。”滨江房产集团股份有限公司副总经理朱立东这样说道。
绿城、滨江之外，已有40多个项目在手的杭州万科，也在积极地寻找着自己的新舞台。
“除了主业住宅开发，万科也在积极转型，开拓其他新业务。包括产业、城市更新，养老，教育，美好家等等。”由浙江万科南都房地产有限公司副总经理吴蓓雯亲自带队的养老业务，2016年有了突破性的增长。针对中国老人居家养老的特点，万科已在杭州主城区布局了100个社区日间照料中心。
深耕下去，等待新机遇
有房企选择做大平台，寻找新舞台，也有房企选择要深耕下去，等待新机遇。
“2016年，德信地产在浙江省内的杭州、宁波、温州、绍兴、嘉兴、金华等城市都有布局，在12座城市中摘得19宗地块。从目前测算来讲，回报率还是在比较理想的状态里面。”德信地产集团常务副总经理方静这样介绍道。
和德信一样深耕浙江的，还有新城。在新城控股的“千亿战略”中，浙江区域有着浓墨重彩的一笔。新城控股副总裁兼浙江区域公司总经理严政透露，新城浙江区域正向着200亿新版图进发。
“2017年，新城控股将从三方面着手。一、战略上要积极，快速做大规模，冲击千亿；二、战术上会谨慎，不为拿地而拿地；三、发展形式灵活多样化，高端、改善、刚需、商业等均会布局。”
已进入上海十年之久的祥生，在发展战略上，更注重根据地建设，将资源高度集中。祥生实业集团有限公司执行总裁 赵红卫提出，要寻找市场的空隙。
“杭州，不管你怎么严控，它增长的动能在。杭州即将面临重大的机遇，这个我们有坚定的信心。这个机会在哪里，可能在它的周边，包括海宁、余杭、富阳、桐庐等等。”
同样看好杭州这波发展机遇的还有信达。从1993年开始从事房地产行业的浙江信达地产有限公司执行董事张维民认为，相比进入一座城市的时间点，更重要的是在城市格局中的选择。
“杭州正在由西湖时代进入钱塘江时代，下一步是奥体时代。信达地产2016在杭布局了南星、奥体两大项目，正是基于对杭州这座城市新格局的认知与判断。”
拿地、并购、合作
2017房企主旋律
对想要发展的房企来说，行业好与不好，都要继续干下去，这是今日大多与会房企的普遍共识。
“肯定要拿地！前两天还在做年度战略解码，投资是永远绕不开的话题。”面对丁建刚的提问，浙江万科南都房地产有限公司副总经理吴蓓雯坚定地给出了这样的回答。
“该出手时，就出手！”中国铁建地产杭州公司总经理包海利也表示，“2017年要积极拓展，广泛参与，寻求我们与市场的契合度，2017年在土地市场上要发力。”
与万科、铁建一样，在拿地上，融创也非常有信心。2016年，融创在杭房企销售排名仅次于绿城、滨江、万科排名第四。2017年，融创的目标是冲击第一阵营。
“杭州是我们的福地，在杭州我们深耕了三年四年，今年是第五年了，我希望能够进入第一阵营。”融创中国执行总裁兼融创东南区域公司总裁王鹏表示，拿地是永恒的话题，同时，他也指出，大家应该多关注关注合作、并购。
“这轮调控带来一些并购的机会，合作的可能性。我们成立一个平台，以这个合资平台继续发展，接下来并购也好，合作也好，一定是行业拿地的主流趋势。”
同样重点关注到合作与并购的，还有和昌。作为一家正在快速发展壮大的房企，和昌2016年在全国范围内参拍了126块地，平均每两天一块，其中，1/3是并购合作的项目。
“杭州要做到七八十亿的规模，这是三到五年的目标。”和昌集团杭州公司总经理周鼎易透露，“现在确权的项目是和昌府和云栖九筑，这个在品牌发布会上已经对外亮相了，可能会在今年第一个季度陆续确权，合作、收购、并购的至少有三到四个项目。”
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